Comprendre la Copropriété Divise et Indivise
Copropriété Divise
La copropriété divise est le type de condo le plus répandu. Vous possédez une partie privative, comme votre appartement et stationnement, ainsi qu'une part des espaces communs tels que les corridors, la piscine, et le gym. Chaque unité a ses propres comptes de taxes scolaires et municipales, et un numéro de lot distinct. Vous avez la liberté de vendre votre unité sans l'accord des autres copropriétaires, et votre hypothèque est indépendante des autres propriétaires. Un syndicat de copropriété est chargé de l'administration de l'immeuble et vous pouvez y participer si vous le souhaitez. Emmanuel Paquin, courtier immobilier résidentiel à Kirkland, Québec, dispose d'une expertise approfondie dans la vente et l'achat de copropriétés divisées et peut vous offrir un accompagnement personnalisé.
Copropriété Indivise
La copropriété indivise, moins connue, consiste à acheter un pourcentage de l'immeuble. Il n'y a pas de syndicat de copropriété ; une convention d’indivision régit les droits et obligations des copropriétaires. Cette convention établit vos droits d'usage exclusif pour votre appartement et votre stationnement, et décrit la gestion de l'immeuble. Pour revendre votre part, la convention peut exiger que vous l'offriez d'abord aux autres copropriétaires. Un seul numéro de lot et un seul compte de taxes sont partagés entre les copropriétaires selon leurs parts respectives. Emmanuel Paquin vous aide à naviguer les spécificités de la copropriété indivise, en vous conseillant sur les meilleurs pratiques et démarches à suivre.
Financement
Pour acquérir une copropriété divise, une mise de fonds minimale de 5 % du prix d'achat est nécessaire, rendant cette option plus accessible. En revanche, une copropriété indivise requiert une mise de fonds de 20 %. Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance hypothécaire de la SCHL est obligatoire. En copropriété divise, vous avez le choix de l'institution bancaire pour votre prêt hypothécaire. En indivise, tous les copropriétaires doivent souscrire leur prêt auprès de la même banque. Source Centris. Pour de plus amples informations sur le financement de copropriétés divises ou indivises, Emmanuel Paquin, courtier immobilier résidentiel peut vous fournir des conseils précis et adaptés à votre situation financière.
Conclusion
Choisir entre copropriété divise et indivise dépend de vos besoins et préférences. La copropriété divise offre plus de liberté individuelle et une gestion plus structurée, tandis que la copropriété indivise nécessite une gestion collective plus étroite. Pour prendre une décision éclairée, il est recommandé de consulter un expert comme Emmanuel Paquin, courtier immobilier résidentiel, qui saura vous guider à travers les nuances de chaque option et vous aider à trouver la propriété qui convient le mieux à vos attentes. Pour toutes questions sur les copropriétés divises ou indivises, n'hésitez pas à contacter Emmanuel Paquin à info@emmanuelpaquin.ca ou au 514 757-6268, situé à Kirkland, Québec, H9H 5B9.
